加央行加息对楼市影响有限 华裔买家已“刹车”

　　中新网6月3日电 据加拿大《明报》报道,加拿大中央银行1日宣布将基准利率调升0.25厘,升至0.5厘。央行加息的决定,也使各大银行调整楼房按揭利率,不过地产业界普遍认为加息仅会对楼市产生短期心理冲击,造成现在楼市放缓的主因其实是中国股市低迷,以及7月即将实施的合并税(HST)等因素。

　　地产经纪黎恒表示,加息对楼市会有短期影响,但心理层面的影响远大于实际层面。他透露市民可能会见到楼市放缓,但事实上大约3周前已有此迹象。主要原因为中国股市跌至一年半来的新低,国际股市的前景也不明朗,造成楼市主力买家的中国新移民“刹车”。反观央行加息造成的按揭供款变化并非巨大,因此影响其实非常有限。

　　黎恒强调,大温楼市前阵子冲的太猛,热门地区楼价“飞天”,一些较为谨慎理性的买家因此改为观望态度,市场也开始自行调整。加上7月还有合并税这个巨大变量存在,因此近期市场放缓其实是在意料之中。

　　地产经纪刘先生(Boniface Lau)也指出,许多买家目前不愿出手,想在7月时“赌一赌”,看合并税让许多买家退出楼市后,楼价会不会因为太多人无法负担而回落。他认为最近3周市场上出现大量楼盘抛售,主要是因为春季交易热潮已过,算是正常现象。

　　刘先生强调,有经济能力的已经“上了车”,其它一些难以负担大温高楼价的人,看到按揭利率调涨,必会产生心理压力,需要一段时间平复。他指,目前市场上仍有许多潜在买家,只是因为楼价过高,交易并未像先前般热络,楼市实际上并非乏人问津。